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ACY证券:【每日分析】新政下的地产复苏,A50指数的触底反弹

2024-06-27 14:54:45
ACY证券
10-15年 |澳大利亚监管
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摘要:投资A股和港股的朋友必然会关注中国房地产的表现,尤其在5月中旬的新政发布后,降息、降首付、取消限购等接连的落地,让市场开始期待房地产能否触底反弹。

投资A股和港股的朋友必然会关注中国房地产的表现,尤其在5月中旬的新政发布后,降息、降首付、取消限购等接连的落地,让市场开始期待房地产能否触底反弹。

中国房价环比

然而不巧的是,6月中旬发布的房产数据并没有反映房市的回暖。毕竟新政的落地在5月底,而数据是整个5月份的。5月份中国的房价反而进一步下跌。由图可见,从去年7月开始,已经连续11个月环比下滑了,占比更大二手房的销售价格更是一片惨淡。一切都貌似向着更坏的方向发展。

不过,最近开始有一些非官方数据提振市场信心。根据上海房地产网站数据,6月份至今的网签量已经成为今年单月的最高,甚至可能创下近3年来最高的单月成交量。虽然这种网传数据大概率是房产公司的营销之举,但也从侧面体现新政后至少在短时间对房市有提振效果,只是不知道具体的幅度。

香港房价环比

7月中旬即将发布的地产数据大概率会放缓甚至终止下跌的脚步。这种情况大概率会和香港“撤辣”后的房市比较相似。在香港宣布全面取消印花税后,售楼处被挤爆了,成交量翻了四倍,价格自然水涨船高。3月份和4月份的房价环比止跌转涨,连带香港股市一同大涨。不过也正是大陆房价的低迷,让一众香港内房股再度回落,拖累恒生指数。

一切都要看7月中旬的地产数据究竟会如何。如果一线城市的二手房价格能够止跌转涨,或者二三线城市中能够部分房价大幅反弹,都会扭转当前A股和港股市场的颓势,因为股市体现的是市场的情绪。但这并不代表中国的房地产危机就此结束,重新回到牛市当中。

China50日线图

从中国A50指数日线图来看,相比恒生指数,A50指数回调动能更小。其中一个很重要的原因是恒生指数受到美股回调的压力较重。在7月中旬数据发布前,股指可能继续维持空头趋势,需要关注关键位置的支撑效果。目前来看12000位置不一定撑得住。现价下方的支撑分别在11800和11500两个斐波那契回调线位置。前者较为薄弱,需要配合数据入场。后者则相对坚实,可以做数据前的提前布局。需要注意,由于香港房市热潮已经消耗一波涨势,因此本轮的上涨更可能是中短线行情,也就是持续数周左右。上方阻力位置要看12500和13000大关。

今日关注数据

20:30 美国一季度实际GDP年化季率终值

20:30 美国一季度核心PCE物价指数终值

22:30 美国当周EIA天然气库存

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2024-06-27

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